近親肉欲愛！母と下宿の小母さん若者2人が極上美熟女と一つ屋根の下

都内の大学に入学したイケメン青年たちは、美熟女管理人がいる家に下宿する事になった。管理人さんは1年前に夫に先立たれた未亡人。一人寝の寂しさをオナニーで紛らわす毎日。翌日青年の母が訪ねてきて、日常的に行われている近親愛に耽るのであった。一方、夫の命日で墓参りから帰ってきた管理人さんを待っていたのは借金取りによる凌●レ●プ！2人の青年と2人の美熟女達が織り成す愛と欲望の物語…結末やいかに！